升息後，買房族必知的5個注意事項央行在3/21升息了半碼，很多「已經買房」和「正要買房」的人又開始緊張起來。 畢竟物價上漲已經快要吃不消，沒想到連房貸支出也要上漲，如果在預算不充足的情況下就貿然買房，可能就會覺得壓力山大。 那麼，升息之後的買房族應該注意什麼呢？房市是否會冷卻，首購族要再等等嗎？以下是升息必知的5個注意事項，提供你參考。 ▌升息注意事項1：每年房貸支出增加約7,000~8,000元 房貸的地板利率已經陸續從2.06%升為2.185%。 若以1000萬房貸、2.185%來計算，每月增加支出約596~666元，每年等於多繳7,152~7,992元。 20年房貸：每月增加 596元 (50,873元→51,469元) 30年房貸：每月增加 631元 (37,263元→37,894元) 40年房貸：每月增加 666元 (30,599元→31,265元) 雖然乍看之下不多，但對於房貸族來說，還是有一定的負擔，尤其是那些從2022升息前最低房貸利率1.31%時就進場的買方，感受更是明顯。 ▌升息注意事項2：房貸不是馬上升息，各家銀行不一樣 房貸升息流程如下： (Step 1) 央行調升利息 (Step 2) 各家銀行決定存款利率調漲幅度 (Step 3) 存款利率調升 (Step 4) 房貸指數利率調升 (季變動/月變動) 大部分的房貸利率都是季變動，如果你已經買房，那麼你就要去了解你的銀行何時調整利率： →有些銀行是1,4,7,10月調整 →有些銀行是2,5,8,11月調整 →有些銀行是3,6,9,12月調整 換句話說，3/21升息後，有些銀行最快3月底前就調高了房貸利率，6月底前應該就會全部調整完畢。 ▌升息注意事項3：實際房貸利率可能不是2.185% 雖然試算調升後的房貸利率時，大部分都會用最低利率2.185%，但不是每個人都能申請到最低利率。 因為評估貸款的條件，包含了職業、收入、信用和債務等眾多因素。 事實上，很多人調升後的房貸利率可能是2.2~2.3%。 ▌升息注意事項4：房貸升息幅度可能未必是半碼(0.125%) 房貸通常是採用指數型利率，也就是「I+固定加碼利率」。 I值是用「多家銀行一年定儲利率平均值」來計算，而各家銀行可以自行決定調升的定儲利率，所以計算定儲利率平均值之後，房貸利率的升息幅度就未必會半碼。 換句話說，房貸升息幅度有可能更高，也可能更低。 ▌升息注意事項5：房市是否會冷卻，首購族要再等等嗎？ 升息對於房市來說，理論上是「利空」的因素，但這不代表「升息就一定會讓房市降溫」，因為影響房市的因素還有很多，「資金」、「供需」常扮演更重要的角色。 如果從過往台灣「房價」與「利率」的走勢圖來看，也可以清楚發現其實這兩者之間沒有絕對的關係。 即使短期房價可能修正，但長期來看，房價仍然持續成長。 因此，當你現在有明確的買房需求(譬如：遇到婆媳問題、小孩長大要換房)，而且財務狀況健全(房貸支出佔三分之一，或者確保每月貸款不造成生活壓力)，那麼不管未來房市如何，其實和你沒有太大的關係，因為你要解決的是「長期自住」的問題，而不是為了「短期賺價差」。 ➡️Q: 最近的升息有影響到你的買房意願嗎？歡迎在下方留言，和我聊聊你近期的買房意願和考量囉！
【日本央行結束負利率】在今天，日本央行宣布取消自 2016 年實施的負利率政策，將基準利率從 -0.1% 調升至 0% 至0.1% 的區間，是日本央行自 20 年來首次升息。日本央行結束負利率政策，就好像一個家庭主婦終於可以把存摺裡的錢拿出來花了。過去幾年，日本央行為了刺激經濟，一直壓低利率，導致銀行存款的利息很低，甚至為負。這對主婦來說，無疑是一件很痛苦的事情，因為她們辛辛苦苦存下的錢，不但沒有利息，反而還會被銀行收取手續費。 升息對日本的影響： 經濟方面，升息將有助於抑制通膨，但可能會對經濟成長造成一定壓力；在金融市場方面，升息將導致日本債券收益率上升，日圓匯率走強，不過今日公布消息後日圓持續貶值，市場似乎已經預判了央行的行動。 當然，升息也可能對一些人造成負面影響，比如有貸款的人可能會因為利率上揚導致要繳的錢變多。不過，總體而言，日本央行結束負利率政策，是日本經濟邁向正常化的重要一步。
日幣升息與資金回流潮 - 這次不一樣？最近台股走勢疲軟，一堆人說是AI泡沫、美國經濟數據不佳，但我覺得事情沒那麼單純。 還記得七月中旬那波無預警的跳水嗎？當時就有分析師跳出來說是日幣升息的鍋，但我覺得這次真的不太一樣： 1. 日幣升值幅度創新高: 日幣從去年底的130一路升破145，升值幅度遠超過去年美國暴力升息週期。 2. 日央態度轉趨鷹派: 黑田東彥時代的超寬鬆貨幣政策正式結束，新任日央總裁植田和男多次釋放鷹派訊號，市場預期日本還有很大機率持續升息。 3. 全球資金板塊挪移: 過去幾年，全球資金追逐高收益，日幣成為套利交易的融資貨幣。如今日本升息，這些低息借貸的資金就像熱鍋上的螞蟻，被迫回流日本，造成全球股市動盪。 當然，影響股市的因素很多，日幣升息只是其中之一。但我認為，這次日幣升息的影響力不容小覷，很可能會引發新一波的資金回流潮，進而衝擊全球股市。 各位覺得呢？
日圓升息，全球股市剉咧等？各位好，最近看到一篇文在討論日圓升息會導致全球崩盤，因為大家之前都靠著低利率的日圓去槓桿做投資。 想請問一下各位大大，這到底是不是真的？日圓升息真的會造成這麼大的影響嗎？ 我看有人說這就像當年的 DeFi 一樣，也是因為去槓桿才崩盤的。 求各位大大分享一下看法，小弟我現在剉咧等......
最近看到新聞說央行升息，想請問大家升息會怎樣？我對金融市場不太了解，只知道升息會讓借錢變貴，但不知道對股市、債市、房市有什麼影響？ 我最近剛買了一間房子，貸款利率是 1.6%，如果升息的話，我的房貸利息會增加嗎？ 還有，我手上有一些股票和債券，升息會對它們的價格有什麼影響？ 希望大家可以幫我解答，謝謝！
為升 (2231)
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